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澳门新葡清欢迎你加入 - 深圳豪宅8小时卖光背后,中国富人数量世界第一 查看次数: 907 时间: 2020-01-11 17:01:31

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澳门新葡清欢迎你加入,来源:楼迅

最近许多三四五线城市的房子都在打折促销,有些楼盘的降价幅度甚至高达20%以上。由于房子降价幅度太大,还引发了一些楼盘老业主的不满,吵吵嚷嚷闹着要求退房。

很多人都感觉到楼市又徘徊在一个十字路口,大家纷纷猜测,未来房价是震荡之后继续向上突破天际,还是掉头向下坠入深渊?

然而在这种氛围下,昨天深圳一个均价13万元每平方米的豪宅项目,却在8小时内销售一空,显示出了空前强大的购买力。

许多人不禁疑惑,中国的土豪为什么那么多?未来中国的房价到底会怎么走?

千万豪宅,8小时售罄

根据最新的房价数据显示,2019年9月的深圳新房成交均价为54395元/平方米,其中关内的新房均价已经接近10万元/平方米,而关外的房价新房均价也超过了4万元/平方米。

换而言之,在深圳关外购买一套70平米的两居室,基本上需要超过300万元,按照三成比例来算,首付也得近百万元,此后30年每个月还得偿还一万元以上的月供。

目前深圳白领的平均工资在1万元左右,假设一对夫妇每月收入2万元,在掏空6个钱包凑齐首付之后,每个月要去偿还1万多元的月供也是十分吃力的。

按照这样来推测,深圳的房子应该很滞销才对,尤其是关内那些十几万元一平米的豪宅,一套下来总价高达上千万元,能够掏出几百万现金交首付,再每个月偿还五六万月供的人应该很少才对。

然而现实却是十分残酷,近日深圳市中心香蜜湖的深业中城楼盘,192套大面积豪宅,均价13万元/平方米,总价1500万元到7788万元之间,竟然在开盘之后的8小时内被抢购一空。

更要命的是,要买深业中城的房子之前还得先缴纳500万元的诚意金才能参与摇号,然而就是这样一个购房门槛很高的楼盘,竟然有2794个土豪提着500万现金去认筹,冻结的资金高达139.7亿元。

2794个人去抢192套房子,买到了概率只有6.87%,可以说几乎跟中彩票差不多,但是这样的小概率事件仍然挡不住土豪们踊跃尝试的心,要知道500万现金冻结一天利息损失就是好几百元呢!

俗话说“不到北京不知道官小,不到深圳不知道钱少”,这几年深圳土豪抢购豪宅的一幕幕情景,一次又一次印证了这个传说。

中国富人数量世界第一

在经历了改革开放后40年的高速发展,目前中国的人均gdp虽然还处在中游水平,但是却已经实现了让一部分人先富起来的目标,而且这个先富起来的群体规模还不小。

根据瑞信研究院近日发布的《全球财富报告》显示,在全球最富裕的10%的人口当中,今年中国有1亿人属于这个区间,首次超过美国的9900万人。而要进入全球最富裕的10%的人口的门槛大约是净资产10.94万美元,也即是77万人民币。

这一亿富裕的中国人中,绝大部分集中在北上深等一二线大城市中,因为根据今年上半年税务部门的统计数据显示,中国缴纳个税的人群基本上都分布于一二线城市,并且以京沪深这三座城市最多。

报告中称,过去19年来,中国的家庭财富增长了17倍,增速超过多数其他国家的3倍,瑞信认为“中国从一个新兴国家向一个完全成熟的市场经济的快速转型”帮助创造了创纪录的富人数量。

目前中国人口gdp虽然远远不及美国,但是中国的高净值人群数量却比美国更加庞大。1亿富人虽然仅占中国人口总量的14分之一,但是反正全世界来说都可以顶得上一个大国的人口。

大家试想一下,这些人口聚集在少数几座大城市中,那么在他们强大购买力的拉抬下,这少数几座大城市的房价像发达国家一样高也就十分正常。

根据2018年的《胡润财富报告》显示,全中国有103万个家庭资产超过1千万元,其中深圳资产超过1千万元的家庭有76000多个。

据此来计算,拿出500万诚意金去购买深业中城房子的2794个土豪,也不过仅占深圳千万富翁里面的3%多而已。

稀缺豪宅,不愁卖不出去

这两年来,在国家的调控政策打压下,楼市总体氛围没有以往那么火热,即便是深圳的房价也没有出现大幅上涨,甚至有些楼盘在开盘后可能出现去化不理想的局面。但是每次有市中心的豪宅推出的时候,市场反应却总是异常火爆,次次都是抢购一空。

这种两极分化的现象背后反映出一个问题,那就是现在刚需的购买力已经被透支,而土豪们手里头仍然不缺钱。

对于刚需们来说,买不起房子我就先租房住呗,但是对于土豪们而言,看到有好的房子就一定会下手抢购,因为在深圳这种地方豪宅具有稀缺性,卖了一套少一套,现在不抢以后可能就没得抢了。

因为大城市的豪宅往往位于市中心地段很好的地方,并且周边还必须具有很好的自然人文景观,以及各类高大上的市政配套设施。而这种资源又是十分稀缺的,毕竟市中心都是早已开发的片区,每年能够释放出来的地块十分有限。

所以这种豪宅你不能把它当做普通商品房来看待,它的估值逻辑跟普通住宅不一样,它本身除了居住价值之外还有许多衍生的价值,就像普通人吃饭用瓷碗,皇帝吃饭用玉碗一个道理,所以豪宅的估值逻辑更像是艺术品和收藏品。

另外还有一个更重要的因素就是政府的限价带来的套利空间,例如此次深业中城在限价之后的均价是13万元/平方米,但是该楼盘所在的香蜜湖片区,同等豪宅的二手房均价都在15万元/平方米以上,这就意味着一旦买到房子,再拿去市场上抛售就可以轻易赚到几百万的差价。

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